Cómo planificar una reforma integral paso a paso

Antes de pedir ningún presupuesto, escribe qué quieres conseguir con la reforma y ordénalo: qué es imprescindible (humedades, una instalación eléctrica anticuada, un baño que no funciona), qué es deseable y qué puede esperar.

• ¿Qué problema concreto quieres resolver con la reforma?
• ¿Qué estancias son las que más usas y deben quedar mejor?
• ¿Cuánto tiempo piensas vivir en la vivienda?

Fija también un presupuesto máximo y deja un margen para imprevistos. En viviendas con años, al abrir paredes o levantar suelos pueden aparecer problemas que no se veían, como tuberías, cableado o humedades. Ese margen evita tener que recortar acabados a mitad de obra.

Un presupuesto fiable parte de ver la vivienda. En la visita se miden las estancias, se revisa el estado de las instalaciones, los suelos y las paredes, y se habla de lo que quieres conseguir. Un presupuesto sin visita es, en el mejor de los casos, una aproximación.

Para aprovechar la visita, prepara lo siguiente:

• Planos de la vivienda, si los tienes.
• Fotos o referencias de lo que te gusta.
• Tu lista de prioridades.
• Una idea del presupuesto máximo y de las fechas que manejas.

Un buen presupuesto de reforma se desglosa por partidas, no se resume en una cifra única. Debería incluir, como mínimo:

• La descripción de cada partida: demolición, fontanería, electricidad, albañilería, solados y alicatados, carpintería, pintura…
• Las mediciones y las unidades de cada trabajo.
• Las calidades y los materiales, indicando marca, modelo o gama cuando proceda.
• Lo que está incluido y lo que no, como la retirada de escombros, la limpieza o los trámites.
• Si el IVA está incluido o no.
• La forma de pago y el plazo de ejecución previsto.

Para comparar presupuestos, pide que todos partan del mismo alcance y de las mismas calidades. Un presupuesto más barato puede dejar fuera partidas que otro sí incluye, así que compara partida a partida y no solo el total.

Si quieres ver qué suele abarcar este tipo de obra, consulta nuestra página de reformas integrales en Alicante.

Según el alcance de la obra y el municipio, tu reforma puede necesitar una declaración responsable o una licencia, además del permiso de la comunidad de propietarios si afecta a elementos comunes. Lo explicamos con detalle en ¿Qué permisos necesitas para reformar tu vivienda en Alicante?.

Conviene resolverlo antes de que empiece la obra y tenerlo en cuenta al fijar el calendario.

En una reforma integral, el orden importa. Cada fase prepara la siguiente, y alterarlo suele significar rehacer trabajo. El orden habitual es este:

1. Demolición y retirada de escombros.
2. Instalaciones: fontanería, electricidad y el resto de instalaciones que la obra necesite.
3. Albañilería: tabiques, paramentos y preparación de las superficies.
4. Suelos y revestimientos: pavimentos y alicatados.
5. Carpintería: puertas, armarios y demás elementos de madera.
6. Pintura.
7. Montaje: sanitarios, grifería, muebles, mecanismos y luminarias.

Seguir esta secuencia evita, por ejemplo, pintar antes de terminar los trabajos que ensucian o colocar los muebles antes de rematar los suelos.

Elige los materiales pronto, porque los plazos de entrega de los proveedores condicionan el calendario de la obra. Algunos materiales y muebles se fabrican bajo pedido o tardan en llegar, y si faltan cuando toca colocarlos, la obra se detiene.

• Pregunta el plazo de entrega antes de decidirte por un material.
• Confirma por escrito la referencia, la cantidad y la fecha prevista.
• Ten una alternativa preparada para lo que sea más difícil de conseguir.

En una reforma integral puede haber periodos sin cocina, sin baño o sin suministros, además de polvo y ruido durante buena parte de los trabajos. Antes de decidir si te quedas en casa, plantéate cuánto de esto puedes asumir en tu día a día.

Si te quedas, pregunta cómo se organizarán los trabajos para que la convivencia sea llevadera. Si prefieres irte, tenlo en cuenta en el presupuesto global, porque el alojamiento alternativo también cuesta.

Antes de dar la obra por terminada, recorre la vivienda con calma junto a quien la ha ejecutado. Prueba grifos y desagües, enchufes e interruptores, puertas y ventanas, y revisa pintura, juntas de alicatados y remates.

Anota por escrito cualquier detalle pendiente y acuerda un plazo para resolverlo. Guarda también las facturas, las garantías y los manuales de los equipos instalados.

Así lo hacemos nosotros, paso a paso, en cómo trabajamos.

Un resumen de todo lo anterior para repasar antes, durante y después de la obra.