¿Qué permisos necesitas para reformar tu vivienda en Alicante?

Obras de simple acabado

Pueden estar excluidas de la declaración responsable, según la ordenanza municipal.

Reformas en vivienda sin tocar la estructura

En la ciudad de Alicante se tramitan normalmente con declaración responsable de obra menor.

Cambios de distribución interior

Se suele pedir plano del estado actual y del reformado, firmado por un técnico.

Estructura, fachada, elementos comunes o edificio protegido

Normalmente hace falta licencia de obra mayor y proyecto técnico.

No existe un único permiso para reformar una vivienda. El trámite depende de dos cosas: el alcance de la obra (no es lo mismo cambiar el suelo que mover una pared o tocar la estructura) y el municipio donde está la vivienda.

Cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza sobre obras. Lo que se pide en Alicante puede no coincidir con lo que exigen Mutxamel, Sant Joan d'Alacant, El Campello o San Vicente del Raspeig, entre otros. Por eso el primer paso siempre es consultar la ordenanza y la sede electrónica del ayuntamiento donde está tu vivienda.

De forma general, las reformas se reparten en tres escalones: obras de simple acabado que pueden no necesitar trámite, obras en vivienda que no afectan a la estructura y se tramitan con declaración responsable, y obras que afectan a la estructura, a la fachada o a elementos protegidos, que requieren licencia.

En la ciudad de Alicante, las obras de reforma en vivienda que no afectan a la estructura se tramitan normalmente mediante una declaración responsable de obra menor. El Ayuntamiento dispone de un modelo específico para obras en vivienda.

La ventaja de este sistema es que la declaración responsable tiene eficacia desde el momento en que se presenta con la documentación completa: no hace falta esperar a una resolución para empezar. Eso sí, con documentación incompleta no se considera presentada correctamente, así que conviene prepararla con cuidado.

La documentación exacta la determina el Ayuntamiento y puede variar según el tipo de obra. Revisa el modelo y sus instrucciones antes de presentarlo.

Algunas obras de simple acabado pueden estar excluidas de la declaración responsable según la ordenanza municipal. Como referencia, suelen incluirse en este grupo:

• Pintura.
• Enlucidos.
• Cambio de pavimento, siempre que no se superponga al existente ni aumente las cargas.
• Carpintería interior.
• Falsos techos.

Ojo: son excepciones, no una regla universal. Cada ordenanza define qué entra y qué no, y los matices importan: el pavimento, por ejemplo, solo entra si no se superpone ni aumenta las cargas. Si tienes dudas, compruébalo antes de empezar.

Tirar un tabique, unir cocina y salón o redistribuir las habitaciones modifica la distribución de la vivienda. En estos casos se suele pedir un plano del estado actual y otro del estado reformado, firmados por un técnico.

Antes de planificar un cambio de distribución, es importante saber qué paredes son de carga y cuáles no, porque eso puede cambiar el tipo de trámite. Un técnico puede confirmarlo.

Si la reforma afecta a la estructura, a la fachada o a elementos comunes, o si el edificio está protegido o catalogado, normalmente hace falta licencia de obra mayor y un proyecto técnico. Se trata de estos casos:

• Obras que afectan a la estructura del edificio.
• Obras que afectan a la fachada.
• Obras que afectan a elementos comunes.
• Edificios protegidos o catalogados.

Cuando la obra afecta a elementos comunes, como la fachada o las instalaciones compartidas, además necesitas el permiso de la comunidad de propietarios. A diferencia de la declaración responsable, la licencia debe concederse antes de iniciar las obras.

Tanto si presentas una declaración responsable como si solicitas licencia, hay un impuesto asociado: el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

Tras la licencia o la declaración responsable hay que presentar la autoliquidación del impuesto. En Alicante, el plazo es de 30 días. Además, puede haber una tasa urbanística. Consulta en el Ayuntamiento qué importes y plazos se aplican a tu caso.

• Ocupación de la vía pública. Si vas a colocar un contenedor o un andamio en la calle, necesitas autorización municipal.
• Horarios de obra y normas de la comunidad. La normativa y las normas de tu comunidad pueden fijar horarios y condiciones para trabajar, y para el uso de las zonas comunes. Avisa a la comunidad antes de empezar.
• Residuos de obra. Los escombros y restos de obra deben gestionarse conforme a la normativa. Pregunta cómo se resolverá en tu presupuesto.

Durante la visita revisamos tu vivienda y el alcance de lo que quieres hacer, y te indicamos qué trámite necesita tu obra. Te explicamos los pasos que tendrás que dar, para que sepas qué documentación preparar y en qué orden antes de empezar.

Si quieres ver cómo encaja esto en el resto del proceso, lee cómo trabajamos o pide un presupuesto sin compromiso.